ТЦ «Город» в Москве продают за 8,6 млрд рублей

На востоке Москвы в районе Лефортово выставили на продажу торговый центр «Город». Его цена — 8,6 млрд рублей, что делает эту сделку самой крупной среди аналогичных объектов в Московском регионе.

Общая площадь ТЦ, построенного в 2009 году, составляет 159,6 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь — почти 72 тыс. «квадратов». Здание окружено новыми жилыми комплексами («Символ», «Лефортово парк», «Петр I», «Красноказарменная 15») и старыми спальными районами.

Ближайшая станция метро — «Авиамоторная» Калининской линии. От неё до центра можно дойти пешком примерно за 10 минут или проехать две остановки на трамвае или автобусе.

На четырёх этажах «Города» работают гипермаркет «Ашан», банкоматы, салоны связи, магазины одежды и ювелирных изделий, фуд-корт, детский парк развлечений и строительный гипермаркет «Лемана про» (бывший «Леруа Мерлен»). Кинотеатр, который ранее находился на третьем этаже, закрыли в 2023 году.

Также на продажу выставлен второй торговый центр сети — «Город II», расположенный на Рязанском проспекте и введённый в эксплуатацию в 2012 году. Его площадь — 50,1 тыс. кв. м, а цена значительно ниже — 1,8 млрд рублей.

Внутри этого комплекса работают гипермаркет «Ашан», салоны связи, магазины одежды, обуви и аксессуаров, небольшой фудкорт, детский развлекательный центр, салон красоты и другие предприятия. Через дорогу находится мебельный торговый центр, построенный вокруг гостиницы.

Данные о правообладателях земельных участков обоих комплексов в Росреестре отсутствуют. В документах указаны три юридических лица, арендующих объекты на правах долгосрочной аренды до 2054 года: ООО «Город», ООО «Акварель» и ООО «Ашан».

ООО «Город», согласно ЕГРЮЛ, принадлежит ООО «СБК». Сведения о директоре и владельцах не раскрываются, однако в открытых источниках эту компанию часто связывают со структурами Сбера. Кроме того, она зарегистрирована по адресу головного офиса банка — на улице Вавилова, 19.

Ранее торговым центром владела группа «ТЭН». В 2023 году она выставила на продажу несколько крупных объектов — комплексы «Косино парк» (80 тыс. кв. м), «Облака» (96 тыс. кв. м), «Л-153» (70 тыс. кв. м) и обе очереди «Города» (совокупно 154 890 кв. м) на Рязанском проспекте. Эти активы выкупили структуры «Сбера», которые теперь занимаются продажей ТЦ «Город».

ООО «Акварель» через ООО «Торговые галереи» и АО «Кама Капитал» контролируется семьёй Шаймардановых из Татарстана. В определённый период в ЕГРЮЛ был указан единственный владелец — 23-летний Тагир Шаймарданов.

Владельцы второго ТЦ «Город» также не раскрываются, в Росреестре скрыты и правообладатели земли под зданием. В списке арендаторов значатся «Ашан», «Акварель», а также ООО «Леруа Мерлен Восток» и ООО «Город Лефортово».