Единственное жильё могут посчитать роскошью и изъять

Долгое время считалось, что единственное жильё должника неприкосновенно, даже если у него накопились долги по кредитам, коммунальным услугам или алиментам. Однако эта уверенность оказалась преждевременной.

Минюст разработал законопроект, который разрешает обращать взыскание на единственную квартиру или дом, если суд признает такое имущество чрезмерно дорогим или избыточным. Вместо массовых выселений предлагается механизм: дорогостоящее жильё продаётся, часть вырученных средств идёт на погашение долгов, а на оставшуюся сумму должнику приобретается более скромное жилое помещение в том же районе.

Инициатива не нова. Ещё в 2021 году Конституционный суд допустил возможность изъятия «роскошного» единственного жилья при определённых условиях. Позже Верховный суд уточнил признаки избыточности недвижимости. Теперь Минюст намерен закрепить сложившуюся судебную практику в виде чёткой законодательной нормы.

Опрошенные юристы отмечают, что ключевая проблема заключается в деталях будущего регулирования, которые могут привести к произволу.

Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова указывает на отсутствие единых критериев оценки. «Что для одного — роскошь (как, например, для 99% обычных россиян, едва сводящих концы с концами), то для других — обыденность», — отмечает эксперт. Она подчёркивает, что существующая правовая база не обеспечивает единообразия: суды по-разному трактуют понятие роскоши, что делает систему непредсказуемой.

Дмитрий Гонаго, генеральный директор компании «Умное право», объясняет, как будет работать схема: разница в стоимости между изъятым и предоставленным взамен жильём пополняет конкурсную массу для расчётов с кредиторами. При этом юрист не прогнозирует массового применения нормы, поскольку каждое дело потребует индивидуального анализа.

Юрист Марьяна Битуева, сооснователь компании «Кешоков, Битуева и партнеры», обращает внимание на социальный аспект: «Это шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильём статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. Для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно».

Эксперты сходятся во мнении, что судам придётся искать тонкий баланс. Слишком высокий порог признания жилья роскошным вызовет недовольство кредиторов, а слишком низкий — подорвёт доверие граждан к защите права собственности.