Московская ипотека: платеж за однушку выше средней зарплаты

Цифры, которые публикует статистика, иногда кажутся фантастическими, но ипотечная реальность быстро возвращает к суровым фактам.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в столице ежемесячный платеж по кредиту на однокомнатную квартиру при стандартных условиях (20% первоначальный взнос, срок 20 лет) достигает 210 тысяч рублей. При этом официальная средняя зарплата москвича составляет 171 тысячу рублей.

Указанный средний доход существует преимущественно в отчетах Росстата. Многие жители столицы получают меньше, а в регионах заработки и вовсе в разы ниже. Таким образом, ипотека требует платежей, недоступных для значительной части граждан.

Ситуация выглядит еще более нереальной при рассмотрении квартир большей площади:

• за двухкомнатную квартиру ежемесячный платеж может доходить до 289 тысяч рублей;
• за трехкомнатную — до 359 тысяч рублей.

Для многих россиян эти суммы сопоставимы с годовым доходом.

В таких условиях разговоры о доступности жилья звучат цинично. Рынок ипотечного кредитования постепенно превращается в закрытый клуб для очень обеспеченных людей или тех, кто готов взвалить на себя долговое бремя на десятилетия вперед.

«Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье», — без обиняков заявляет ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL.

Эксперт поясняет, что дорогие деньги выталкивают массового покупателя с рынка, который резко сузился. Если ранее ипотека была доступным инструментом, то теперь это финансовый продукт для узкой прослойки.

«Платить 210 тысяч рублей за однушку при средней зарплате в 171 тысячу — это нонсенс. Но считать, что рыночная ипотека умерла, было бы ошибкой», — высказывает свою точку зрения основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

По его мнению, ипотека теперь служит механизмом для конкретных финансовых схем. Например, семья продает старую квартиру за 15 миллионов рублей и, чтобы приобрести новую за 20 миллионов, берет кредит на недостающую сумму. В этом случае крупный ежемесячный платеж не кажется катастрофой.

Другая стратегия — оформление крупного кредита на очень короткий срок в качестве «финансового моста», чтобы не упустить выгодную сделку в ожидании поступления собственных средств.

Однако за относительно безопасными схемами скрывается проблема «тикующих бомб» — покупателей, которые год-два назад взяли ипотеку с рассрочкой или траншевой ставкой в надежде на быстрое снижение процентов и рефинансирование. Высокие ставки, сохраняющиеся до сих пор, поставили их в сложное положение.