Москва, Сочи и Петербург: цены мировые, качество отстает

Москва, Санкт-Петербург и Сочи оказались среди лидеров мирового рейтинга по стоимости элитной недвижимости. При этом транспортная перегруженность, нехватка школ и отставание городской инфраструктуры остаются серьезными проблемами.

Согласно исследованию NF Group, публикуемому в рамках The Wealth Report, стоимость премиального жилья в этих городах сопоставима с ведущими мировыми столицами.

Москва занимает седьмую строчку: за миллион долларов там можно приобрести лишь 36 квадратных метров элитного жилья — примерно как в Лос-Анджелесе. Сочи на 12-м месте с 41 кв. м, а Петербург на 22-м с 87 кв. м.

За последние пять лет площадь элитного жилья, доступная за миллион долларов, сократилась в Сочи на 45%, в Петербурге на 51%, а в Москве на 57%. Быстрее этот показатель падал только в Дубае. Для сравнения, в Гонконге цены на элитку не выросли, а в Лондоне и Мельбурне даже снизились примерно на 7%.

Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, подчеркнул: «Рост цен на жилье в России давно перестал объясняться только себестоимостью строительства или рыночным спросом. Мы наблюдаем ситуацию, при которой квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды — транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура — порой остается на прежнем уровне».

Он также добавил: «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни».

По мнению Зубика, «главная причина заключается в том, что жилье в России стало не столько потребительским товаром, сколько финансовым активом. На фоне ограниченных инструментов для сохранения капитала недвижимость воспринимается как «тихая гавань» для инвестиций».

В Москве городские власти стараются контролировать плотность застройки, но новые кварталы все равно заселяются быстрее, чем появляются школы и поликлиники.

Владимир Белолипцев, эксперт Гильдии риелторов Москвы, пояснил: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География там сама создает дефицит. А дефицит плюс богатый спрос — это почти всегда взрывной рост цен».

Он также назвал такую недвижимость «трофейной»: «Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита».