На западе Москвы отменили ЖК-кукурузу

В Можайском районе Москвы отказались от строительства жилого комплекса бизнес-класса с необычной архитектурой, напоминающей кукурузу. Обновлённые рендеры проекта опубликовало агентство недвижимости Anwin.

У участка на Сафоновской, 13 долгая предыстория. Десятилетиями там находился заброшенный котлован, пока в апреле 2023 года землю не приобрёл девелопер Dominanta. Компания работает на рынке с 2016 года, известна проектами «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде — последний получил Архитектурную премию Москвы.

Градостроительная комиссия столицы почти сразу одобрила застройку. Планируемая площадь ЖК — 46 тысяч квадратных метров: 40,7 тысячи жилых и 5,3 тысячи нежилых.

Концепт-план разрабатывало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten (работает в Москве с 2015 года). Оно же создавало рендеры для резиденции «Ильинка 3/8» и небоскрёба на месте Дома кино. В октябре 2023 года бюро представило проект: две башни до 120 метров, приватный двор, зоны для игр и детская площадка.

Согласно ЕГРЮЛ, убыток Dominanta за 2024 год составил 463 миллиона рублей. В июле 2025 года компания продала два столичных проекта, включая «Сафоновскую, 13», застройщику Coldy. Эта фирма существует с 2003 года, реализует проекты «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12» и другие. Её портфель превышает 1 000 000 квадратных метров.

В августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложило новую концепцию: одну башню сделали цилиндрической («кукуруза»), вторую — с острыми углами. Высота зданий — 85 и 178 метров. В «кукурузе» — 20 этажей (17 жилых), в соседней — 46 (43 жилых). Также планировалось сохранить историческое здание Сетуньской земской школы 1907 года.

Эксперты отмечали недостатки нестандартных проектов: изгибы цилиндра вынуждают жертвовать площадью и эргономикой. «Внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке», — писал канал «Недвижимость инсайды».

В 2026 году от этой идеи отказались. Новая концепция предусматривает две стеклянные башни с динамичным изгибом снизу. Высота одной — 178 метров, 46 этажей. На верхних этажах расположатся пентхаусы. Башни объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями. О сроках старта продаж пока не сообщается.