Рынок недвижимости Москвы: цены растут, но сделки со скидками

На первичном рынке Москвы квадратный метр продолжает дорожать, несмотря на ожидания спада после завершения массовой льготной ипотеки. Однако за официальным ростом скрывается неоднородная картина: многие сделки заключаются с существенными скидками.

По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость квадратного метра в старых границах столицы превысила 830 тысяч рублей. За год цена выросла на 21,4%, а за последние полгода — на 7,4%. В разрезе сегментов: жильё комфорт-класса подорожало до 423 тысяч рублей за метр (+17,5% за год), бизнес-класс — до 616 тысяч (+16%), премиум-класс — до 1,09 миллиона, а элитные новостройки — до 2,7 миллиона рублей за квадратный метр.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин считает, что основой нынешнего роста стали программы массовой льготной ипотеки. Именно господдержка резко увеличила спрос, что позволило застройщикам поднимать цены, но одновременно предотвратила кризис в отрасли. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — отмечает эксперт.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев предупреждает: к официальной статистике стоит относиться с осторожностью. Рост цен неравномерен — одни объекты дорожают, другие продаются с заметными скидками. Реальный дисконт сегодня нередко достигает 10–15%. «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — говорит Бахчеев. Он также отмечает, что объявления о росте цен сами по себе стимулируют спрос: «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса».

Московский рынок дорожает быстрее других регионов ещё и потому, что современные проекты требуют создания полноценной городской среды, что увеличивает себестоимость. Однако оба эксперта сходятся во мнении: эпоха безудержного роста осталась в прошлом. На смену ей пришла точечная конкуренция, где одни жилые комплексы дорожают благодаря локации и дефициту, а другие вынуждены привлекать покупателей индивидуальными скидками и спецпредложениями.